はじめに:クリアルで本当に儲かるのか?
不動産クラウドファンディング「CREAL(クリアル)」への投資を検討している方の多くが気になるのが「実際に儲かるのか」という点でしょう。
結論から言えば、クリアルは一攫千金を狙う投資ではありませんが、着実にコツコツと資産を増やしたい方には適した投資先です。
本記事では、クリアルの実際の利回り実績、メリット・デメリット、そして儲けるためのポイントを詳しく解説します。
クリアルの利回り実績:年間3〜8%が目安
クリアルの想定利回りは、多くのファンドで年3〜8%程度に設定されています。
つまり、100万円を投資した場合、年間で約3万〜8万円の利益が期待できる計算です。
実際の運用実績
クリアルは2018年のサービス開始以来、2025年11月時点で元本割れ0件という優れた実績を誇っています。
累計調達額は926億円を超え、すべてのファンドが満額達成、運用終了ファンドもすべて予定通り償還されています。
この実績は、不動産クラウドファンディング業界でもトップクラスです。
実際の利用者からも「都心部の安定した物件に出資して全て予定通りに配当が支払われた」「元本割れしなかったので安心できた」といった声が多数寄せられています。
クリアルで儲けるための3つのポイント
長期的な視点で運用する
クリアルは短期間で資産を倍増させる投資手法ではなく、長期的に安定したリターンを得る投資スタイルです。
運用期間は多くのファンドで18〜24ヶ月程度に設定されており、定期的に分配金を受け取りながら着実に資産を増やしていけます。
複数ファンドへの分散投資
1万円から投資できる手軽さを活かし、複数のファンドに分散投資することでリスクを軽減できます。
マンション、オフィスビル、物流施設、ホテルなど、様々な種類の不動産に投資することで、特定の物件タイプに偏るリスクを避けられます。
優先劣後構造を活用
クリアルは優先劣後出資を採用しており、万が一売却損が発生した場合も、一定割合まではクリアル側が優先的に損失を負担する仕組みになっています。
この投資家保護の仕組みが、安定した運用を支えています。
クリアルのメリット:なぜ投資家から選ばれるのか
上場企業運営の安心感
クリアル株式会社は2022年4月に東証グロース市場に上場しました。
財務情報が公開されており、企業の健全性を確認しやすい点が大きな安心材料です。
さらに2023年にはSBIホールディングスとの資本業務提携も実現しており、信頼性の高さが評価されています。
少額から始められる手軽さ
最低投資額は1万円からとなっており、不動産投資の初心者でも気軽に始められます。
現物不動産投資では数百万円〜数千万円の資金が必要ですが、クリアルなら手元資金を抑えながら不動産投資のメリットを享受できます。
スマホで完結する簡単さ
口座開設から投資、分配金の受け取りまで、すべてスマートフォンで完結します。
煩雑な手続きや専門知識は不要で、投資後は運用をお任せできる「ほったらかし投資」が可能です。
豊富な商品ラインナップ
マンションやオフィスビルだけでなく、保育園、学校、ホテル、物流施設など、個人では投資が難しい様々な不動産に投資できます。
ESG不動産や地域創生案件など、社会貢献性の高いファンドも選べる点が魅力です。
クリアルのデメリット:投資前に知っておくべきこと
高利回りは期待できない
クリアルの利回りは3〜8%程度であり、10%を超える高利回りを狙う投資家には物足りないかもしれません。
安定性を重視した運用スタイルであるため、リスクを取ってでも高リターンを求める方には不向きです。
運用期間中の解約は原則不可
やむを得ない事由がない限り、運用期間中の途中解約はできません。
急な出費が必要になっても資金を引き出せないため、余裕資金での投資が必須です。
投資する前に、必ず生活資金とは別の余剰資金で行うようにしましょう。
人気案件は応募が殺到
クリアルの信頼性が高いため、人気案件には投資家が殺到し、募集開始後すぐに満額に達してしまうケースがあります。
ただし、クリアルは募集金額のサイズが大きい案件が多いため、他のサービスと比較すると投資できる可能性は高めです。
確定申告が必要なケース
クリアルの分配金は雑所得として扱われます。給与所得以外に年間20万円以上の雑所得がある場合、確定申告が必要になります。
株式投資の特定口座のように自動で税金が処理されるわけではない点に注意が必要です。
実際の投資家の声:クリアルの評判
独自アンケート調査によれば、クリアル利用者50名の総合評価は平均4.5点(5点満点)と高評価でした。
「継続して投資したい」と回答した人は45名、「機会があれば投資したい」が4名と、満足度の高さが伺えます。
利用者から特に評価されているポイントは以下の通りです。
- 元本割れしなかった(30名)
- 不動産に関する知識がなくても投資できた(20名)
- スマートフォンで簡単に投資できる
- 情報開示が透明で信頼できる
- 運用期間中は放置できる手軽さ
一方で、「利回りがそれほど高くない」「人気案件に応募できない」といった意見も見られました。
クリアルが向いている投資家とは
クリアルは以下のような投資家に特におすすめです。
- 安定した利回りでコツコツ資産を増やしたい方
- 不動産投資の初心者で、少額から始めたい方
- リスクを抑えた堅実な投資を好む方
- 運用の手間をかけたくない方
- 上場企業運営の信頼性を重視する方
- 中長期(1〜3年)の視点で投資できる方
逆に、短期間で大きく儲けたい方や、高利回り重視の方、頻繁に資金を動かしたい方には不向きかもしれません。
クリアルの始め方:簡単3ステップ
クリアルでの投資は非常にシンプルです。
ステップ1:会員登録
公式サイトからメールアドレスとパスワードを登録します。無料で、数分で完了します。
ステップ2:投資家登録
本人確認書類をスマホで撮影し、オンライン本人確認を行います。最短1日で登録完了します。
ステップ3:ファンドを選んで投資
好みのファンドを選び、投資金額を入力して申し込みます。
事前入金制のため、投資前に口座へ入金が必要です。
なお、現在クリアルでは新規登録キャンペーンを実施しており、投資家登録と初回投資で最大50,000円分のAmazonギフト券がもらえます。
まとめ:クリアルは堅実に儲けたい人に最適
クリアルは「短期間で一攫千金」を狙う投資ではありませんが、「長期的に安定して資産を増やしたい」と考える投資家にとっては非常に優れた選択肢です。
元本割れ0件という実績、上場企業運営の信頼性、1万円から始められる手軽さ、そして年3〜8%という現実的な利回り。
これらの要素を考慮すると、クリアルは堅実に儲けたい方にとって最適な不動産クラウドファンディングサービスと言えるでしょう。
投資にはリスクが伴いますが、余裕資金で複数ファンドに分散投資を行い、長期的な視点で運用することで、着実に資産を増やしていくことが可能です。
不動産投資に興味がある方は、まずは少額からクリアルを試してみてはいかがでしょうか。
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