はじめに:クリアルとは?
「クリアル 配当 利回り」で検索されている方は、主に2つの情報を求めているかもしれません。
ひとつは不動産クラウドファンディングサービス「CREAL(クリアル)」の配当利回り、もうひとつは東証グロース上場企業「クリアル株式会社(証券コード:2998)」の株式配当利回りです。
本記事では、どちらの情報も網羅的に解説し、あなたの投資判断をサポートします。
CREAL不動産クラウドファンディングの配当利回り
CREALの配当の仕組み
不動産クラウドファンディングCREALの配当は、賃料収入によるインカムゲインと売却益によるキャピタルゲインの2種類で構成されています。
この両方を合わせた利回りが、ファンド詳細ページに表示される想定利回りとなります。
インカムゲイン配当
運用期間中に発生する賃料収入から、投資家に定期的に分配されます。
CREALでは基本的に1月、4月、7月、10月の末日にインカムゲイン配当を投資家へ出資割合に応じて分配しています。
配当金は以下の計算式で算出されます:
期中配当額 = 出資額 × インカムゲインの想定利回り ÷ 365 × 運用日数キャピタルゲイン配当
投資対象不動産の売却が完了した際に、想定利回りに達するまでのキャピタルゲイン配当がなされ、同時に投資元本が償還されます。
CREALの想定利回りと実績
2024年2月末時点で運用中の組成ファンドの想定利回りは平均値で示されています。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3〜8%程度とされており、CREALもこの範囲内で推移しています。
実際の投資家からは「想定利回り4.5%」といった具体的な数字が報告されています。
10万円を4.5%で運用した場合、年間の分配金は約4,500円となります。
配当実績のポイント
- 2025年1月時点で運用を終了しているファンド数は92件ですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています
- 2025年11月時点で、CREALは元本割れが0件で、すべて無事に償還されています
- 配当遅延も一度もありません(2024年12月9日時点)
配当に関する重要な注意点
ファンド詳細ページに記載している想定利回りを上限としているため、想定利回りを超える配当はありません。
つまり、記載されている利回りがCREALでの最大リターンとなります。
ただし、フリーレント期間を設けている場合は実額配当となる可能性があり、想定よりも配当が変動することがあります。
クリアル株式会社(2998)の株式配当利回り
株式の配当情報(2024年12月時点)
クリアル株式会社の配当利回りは0.91%、配当性向は13.20%、権利月は3月となっています。
クリアルは従来は無配としていた2025年3月期の期末配当を30円予想とすることを発表し、これが同社にとって初配となりました。
株主優待制度
2025年3月より株主優待が新設されました。
優待内容
- 100株以上保有:年2回(3月・9月)QUOカード5,000円分ずつ(年間1万円分)
2025年3月12日時点の株価4000円で計算すると、100株保有の場合、株主優待利回りは2.50%となります。
配当利回りと合わせた総合利回りは約3.2%程度になります。
株式投資のポイント
クリアル株式会社は2022年に東証グロース市場に上場し、2023年にはSBIホールディングスと資本業務提携を行うなど、事業基盤を強化しています。
不動産クラウドファンディング事業の運営会社として、業界をリードする立場にあり、今後の配当方針にも注目が集まっています。
CREALと株式、どちらを選ぶべきか?
不動産クラウドファンディングCREALがおすすめの方
- 少額から不動産投資を始めたい方:1万円から投資可能
- 定期的な配当収入が欲しい方:年4回の定期配当
- リスクを抑えた投資をしたい方:優先劣後出資による損失カバー
- ほったらかし投資をしたい方:物件管理は不要
想定利回り3〜5%程度で、安定したリターンを求める投資家に適しています。
クリアル株式投資がおすすめの方
- 企業の成長性に投資したい方:業界トップクラスの実績
- 株主優待に魅力を感じる方:QUOカード年1万円分
- 流動性を重視する方:市場で自由に売買可能
- キャピタルゲインも狙いたい方:株価上昇の可能性
配当利回りは1%未満と低めですが、株主優待を含めた総合利回りや成長性を考慮した投資判断が可能です。
CREALの配当計算シミュレーション
実際にどの程度の配当が期待できるか、具体例でシミュレーションしてみましょう。
例1:想定利回り4.5%のファンドに10万円投資した場合
年間配当:100,000円 × 4.5% = 4,500円
運用期間18ヶ月の場合:
4,500円 × 1.5年 = 6,750円(税引前)
例2:想定利回り4.0%のファンドに50万円投資した場合
年間配当:500,000円 × 4.0% = 20,000円
運用期間12ヶ月の場合:
20,000円(税引前)
配当金には20.42%の税金がかかるため、実際の手取り額は約80%程度となります。
CREALの信頼性と安全性
運営会社の実績
クリアル株式会社は2011年設立、2022年東証グロース上場の企業です。
累計調達額は926億円を突破しており、不動産クラウドファンディング業界でトップクラスの実績を誇ります。
投資家保護の仕組み
優先劣後出資方式
CREALも投資家と同じファンドに出資し、損失が発生した場合は優先的にCREAL側が負担する仕組みです。これにより、一定割合までの損失は投資家の元本に影響しません。
信託保全
専用口座にプールしている未投資資金は信託銀行への信託保全がなされており、万が一運営会社が倒産しても資産が保護されます。
情報開示の透明性
各ファンドについて、物件情報、収支内訳、運用状況など詳細な情報が公開されています。
定期的な運用報告により、投資家は随時状況を確認できる体制が整っています。
よくある疑問
Q:配当はいつもらえますか?
A:インカムゲイン配当は基本的に年4回(1月・4月・7月・10月)、キャピタルゲイン配当は運用終了時に元本と一緒に償還されます。
Q:想定利回りより多くもらえることはありますか?
A:いいえ、想定利回りが上限となっています。ただし、物件の運用状況により想定より配当が増える報告も一部あります。
Q:税金はどうなりますか?
A:不動産クラウドファンディングの配当は雑所得として扱われ、20.42%の源泉徴収がされます。確定申告が必要な場合もあるため、税理士への相談をおすすめします。
Q:元本割れのリスクはありますか?
A:不動産投資である以上、元本割れのリスクはゼロではありません。ただし、CREALでは現時点まで元本割れは発生していません。
Q:途中で解約できますか?
A:原則として運用期間中の途中解約はできません。投資する際は運用期間を確認し、余裕資金で投資することが重要です。
まとめ:クリアルの配当利回りを最大限活用するために
クリアルには不動産クラウドファンディングと株式投資の2つの選択肢があり、それぞれ異なる特徴を持っています。
CREAL不動産クラウドファンディング
- 想定利回り:3〜5%程度
- 元本割れ実績:0件(2025年11月時点)
- 最低投資額:1万円から
- 定期配当:年4回
クリアル株式会社(2998)
- 配当利回り:約0.9%
- 株主優待利回り:約2.5%(100株保有時)
- 総合利回り:約3.2%
- 流動性:高い(市場で売買可能)
どちらを選ぶかは、投資目的、リスク許容度、必要な流動性などによって異なります。
リスクを抑えた安定収入を求めるなら不動産クラウドファンディング、企業の成長性や流動性を重視するなら株式投資が適しています。
また、両方に分散投資することで、それぞれのメリットを享受しながらリスクを分散する戦略も有効です。
投資を始める際は、必ずリスク説明を十分に理解し、余裕資金で行うことを心がけましょう。
CREALは投資家登録でキャンペーンを実施していることも多いため、公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。
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