安ければ良いやと思って選んだら、２回も失敗しました(笑)
また、昨今ではインターネット上では、専門性・権威性等から実際の問題点が見えにくくなってきたので、私が本音トークをしようと思いました。
この記事を見れば、賃貸選びで、どういう問題があるのか見えると思います。
最終的には、賃貸選びの際に、ここに書かれているチェック項目を自分でチェックする事で、ある程度失敗から逃れると思います。
賃貸選びで失敗したなと感じた場面
賃貸選びで生活がしやすい事を強調されても、実際住んでみると失敗したなぁって感じると思います。
【部屋以外のチェック項目】
- 周辺環境
- 家賃以外の諸経費
- 常駐型の管理人
- 共有スペース
- 自動販売機
- 準工業地域
周辺環境
幼稚園・保育園、小学校、中学校、高校、大学→騒音問題。そもそも、なぜ近くに住んだかって思われてしまいます。
スーパーマーケット、ホームセンター→自転車の駐輪問題。安全に通行ができません。警察に言っても取り合ってくれない。
居酒屋・焼き鳥屋→煙、臭い、騒音。眠れないし、洗濯物を外で干せない事になります。
田舎→意外とレイプが多いです。夕方から夜間にかけて、田畑に落として犯行に及ぶ事があります。
コンビニ→深夜はレイプされやすいです。深夜のコンビニでレイプ犯はチェックしています。
これらは便利ですよって事で強調されがちですが、問題点を知っておけば失敗しにくいと思います。
家賃以外の諸経費
駐輪場が年会費で、管理人から請求されるかどうかです。意外と盲点なので、住んだ後で言われるので少額であっても、腹が立ちます。
お湯はガスかどうかです。１階の端末機でお湯の買取式という賃貸マンションがあります。これも住んだ後で分かるので、コストパフォーマンスが気になる人にとっては、これも腹が立ちます。
常駐型の管理人
セキュリティーという観点で安心だねって思われる方が多いと思いますが、残念。
プライバシーなんて、ありません。管理人は年寄りなので、プライバシーなんて概念を知らないんです。
常駐型の管理人は、どの部屋の住民が、どういう仕事をしていて、普段何をしているか等をチェックしています。
特に年寄りの常駐型の管理人は、最悪です。
４階の何号室が夜逃げしただの、３階の何号室の女の子が出て行っただの、同じマンションの仲良しの人に共有する事があります。
また、気に食わない人がいれば、立ち小便や水やり(洗濯物が濡れる、汚れる)、掃除等で地味に嫌がらせをしてきます。
実際やられました(;^_^A
もしかしたら、「あれ？お前が管理人にひどい事をしたんじゃないか？」って思われるかも知れませんが、一切何もしてません。掃除に関しては、マンション周辺まで水しぶきがひどかったので、注意した事がありましたが、管理人が逆上しました(笑)
賃貸マンションに限らず、売りマンションでも管理人への不満がヤフー知恵袋に掲載されていましたが、現在では権威性とか専門性とか云々で見えにくくなっています。
共有スペース
ゴミ捨て場＋常駐型の管理人という組み合わせは、注意です。
この組み合わせは最悪です。
常駐型の管理人の気分によって、ゴミの中身までチェックします。
完全にプライバシー違反でもお構いなしです。
不動産に相談しても、ただのクレーマーとして処理されます。
自動販売機
住んだ後から自動販売機を設置する場合もありますが、意外とこれが問題になります。
理由としては、不良やタクシー運転手のたまり場になります。
夏場は深夜頃、不良が自動販売機の周辺ではしゃいでいます。
また、タクシー運転手は慣習で通年を通して朝の喫煙所として、自動販売機に集まります。非喫煙者である私は、クレームを会社に言いましたが、結局、少しずらして喫煙するという蛮行に走りました(;^_^A
おまけにポイ捨て(法的には不法投棄)していますから。人間として、どうしようもないですね。
準工業地域
もうここの領域は見えないと言って良いでしょう。
車やら子供やら工場の音やらが煩わしいというハイパーな貴方しか、準工業地域という言葉は届きません。
準工業地域だと、引っ越しした後で、保育園やら幼稚園やらタクシー会社を設立しても、法的に問題ありません。
しかし、静かに住みたい人にとっては、弊害。
しかし、意外と準工業地域という言葉は、マズい言葉みたいで、不動産等は口に一切しません。
しかも権威性やら専門性という観点で、探しても探しても見えにくくなっています。
内見する際のチェック項目
不動産に相談しても、先ず教えてくれません。
オーナーが第一優先ですので。
そこで、賃貸の部屋の内見で、どういう問題があるのか知る事で失敗や後悔が減ると思うので、チェック項目を上げ、それぞれについて解説します。
【内見する際のチェック項目】
- クローゼット
- 浴室
- 出窓
- 部屋の立地
- 電波
- 防音
- セキュリティー
クローゼット
クローゼットは何と言っても、臭いをチェックした方が良いです。
カビ臭い場合は、賃貸中、絶対洋服やタンス等がカビます。
浴室
浴室に小窓はあるか。
ないなら、換気扇があっても、あまり効果がないと心得た方が良いです。
出窓
出窓は、雨がもろに当たりますし、カーテンを閉めるので湿気が溜まりやすいです。
湿気が嫌いな人は、出窓がある部屋は避けた方が良いと思います。
部屋の立地
角部屋は部屋全体がカビやすいので、できるなら角部屋は避けた方が良いです。
また２階は、道路から部屋の中が見えやすい高さなので、年がら年中カーテン閉めぱなしは覚悟です。
電波
マンションは基本、部屋の中では電波が届きにくいです。
どんなマンションでも、ネットワークから落ちる時がたまにあります。
ですので、Wi-Fiで対応する人もいます。
防音
賃貸マンションは、売りマンションとは構造がそもそも違います。
ですので、賃貸マンションは少なくとも防音は我慢(＝妥協)するしかありません。
上の部屋からの夜のお楽しみの音、電子ピアノっぽい音、隣り部屋から中国人の喧嘩する声、シャワーヘッドが壁に当たる音。
壁に耳を当てて音をチェックするやり方がありますが、そもそも隣人が不在だったり、在中であってもたまたま静かにしている事がありますので、実用的ではありません。
セキュリティー
女性の一人暮らしで一番気になるのは、セキュリティーでしょう。
マンションのオートロックなんて、あまり意味ないです。住民の後ろから付いてきて入ってきますので。
レイプ犯が犯行に及ぶタイミングは、深夜のコンビニ、エレベーター、玄関です。気を付けて下さい。
また、女の子は絶対窓は鍵を掛ける事です。高い階でも、屋上から侵入してきます。「そこまでやるか！」って思うと思います。
まとめ
賃貸は妥協しないといけない事もありますが、失敗しない賃貸選びとして、【部屋以外のチェック項目】と【内見する際のチェック項目】。
この２つの項目をチェックしていれば、失敗からある程度逃れる事ができると思います。
