東京だからと安心するな!一人暮らしで賃貸マンションを選ぶ際の注意点

初めて一人暮らし賃貸マンションに住む際、不安で色んな所で調べていると思います。

私は色んな失敗をしていますが、賃貸マンション選びでも失敗しています。少しは参考になると思いますので、教えますね。

私が一人暮らしで選んだ賃貸マンションの失敗談

私は失敗いっぱいです(笑)

一人暮らしで賃貸マンションを選んでも失敗だらけです(笑)その失敗項目が次の通りです。

①喫煙者が多いので、共用廊下がタバコ臭すぎる
②管理人が毎日、マンションを徘徊している(屋上と公園から観察している事がある)
③管理人の徘徊が影響しているのか?1階は空室が多い
④管理人は若い人に必ず「どこ行くの?」って聞いて、その行動を赤の他人にべらべら話す
⑤管理人の声がデカい上、住居人の個人情報をべらべら話す
⑥管理人がマンションを清掃するのは良いが、気分で仕事しているので、掃除屋さんみたいに掲示板などで日程を教えない
⑦管理人が一部の住民と仲良しだと、その住民に個人情報が漏れている
⑧毎年3月辺りに、目の前の公園で、集会所の人たちが祭りをやるので、洗濯物が煙臭くなる
⑨マンションの周辺にタクシー会社があるので、朝7時、自販機の周辺は喫煙所化としている
⑩マンションの階段が狭すぎる
⑪1階の端末機で、お湯は千円で35L買わないといけないという意味不明な仕組み(一人暮らしでシャワーだけだと月4000円位は使う)
⑫駐輪場を年払いで、家賃とは別途で請求されるという、これもまた意味不明な仕組み。しかも駐輪場が狭すぎる
⑬部屋はカビが発生しやすい
⑭場所が準工業地域なので、新規の会社が立ち上がっても合法なので、文句が言えない。例:保育所
⑮川が氾濫する事はないが、ハザードマップで見ると、2階までは確実に床上浸水する
⑯耐震については、3.11でも大丈夫だったが、内部はどうなっているか分からないので、次も保障できるとは限らないかも
⑰キッチンが狭すぎる

家賃は安いし、自転車があれば駅、病院、居酒屋、ショッピング、図書館は行きやすい場所ではあります。

ただ、やはり納得いかない事があるので、この項目は嫌だなって思う所があればチェックリストとして作っておくと良いと思います。

賃貸マンションの常駐型の管理人は目障りだよ

選んだ賃貸マンションに、管理人が常駐しているとは知りませんでした。

また、そんなに引っ越しをするような仕事でもないし、管理人が目障りになるとは思いもしませんでした。

賃貸マンションを選ぶ際は、管理人が常駐していない方が良いです。

常駐型の管理人は、何かと個人の行動をチェックしています。

①掃除の仕方が適当。なので、ベランダに干している洗濯物に水しぶきが掛かる事がある

②個人の行動をチェックし、親しくする 住居人 に個人情報を漏らす(プライバシー侵害)

③管理会社に管理人の行動について、指摘しても無視される

④ゴミの出し方の注意の仕方が、防犯カメラを利用して、掲示板に掲載して肖像権侵害になるような事をする

⑤賃貸マンション内を徘徊している(屋上から住居人の行動をチェックしている事がある)

⑥嫌いな住居人に対しては、ささやかな嫌がらせをしてくる(出窓の下で、朝4時立ち小便してきた。掃除している振りをして、出窓に水しぶき)

賃貸マンションでは、住居人と管理人とのトラブルは付き物のようです。

私よりもっとひどい常駐型の管理人がいるようで、ヤフー知恵袋で書かれていました。

東京と言ってもいまだに古い慣習が残っている

例えば、上野の入谷朝顔まつり。毎年7月に行われるのですが、問題は道路に店舗を出している事です。

古くからある下町の風物詩とか言ってますが、道路に店舗出してますので、車の人にとって邪魔なんですよね、ハッキリと言いますが。

しかも、高速道路の出入口が側にあるので、あわせて危ない。

近くのマンションの人は、たぶん、この期間ベランダで洗濯物を干せてないのではないでしょうか?

意外とこういう事が東京のあちこちであります。

しかも、集会場のお祭りとかなると、情報が非公開なので日程がつかみにくいのです。

女性が賃貸マンションで地域の治安を心配するなら

女性は何かと犯罪の対象にはなりやすいので、賃貸マンション選びでも地域の治安は心配になりますよね。

東京で、賃貸マンションを選ぶ際に、地域の治安が心配なら、警視庁の年計(=年間の統計)を見ると良いでしょう。

>>警視庁の年計はこちら

ただ、見る前に凶悪犯とか粗暴犯で分類されているので、ぱっと見、分かりにくいです。

ですので、次のように分類されているとみて、参照してみて下さい。

①凶悪犯=殺人、強盗、放火、強姦

※強姦(ごうかん)とは、レイプの事を言います。

②粗暴犯=暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合

警視庁の統計を見てますと、凶悪犯は新宿がダントツで多かったです。

意外にも足立区、江戸川区、八王子市、町田市が凶悪犯の件数が新宿区に次いで多かったです。

賃貸マンションのセキュリティに関して

特に女性は、賃貸マンションのセキュリティは心配でしょう。

ただ、性犯罪者はそういう所はあまり気にしていません。

なぜなら、

①鍵が掛かっていない窓を探す
②玄関に入る瞬間を狙う
③エレベーターで狙う
④深夜のコンビニに買い物に来る女性を狙う

賃貸マンションがオートロック式だからと言って安心せず、上記のポイントで注意して下さい。

結論

賃貸マンションを選ぶ際は、東京も古い慣習があると頭の隅っこにでも入れて、ここは譲れない、これは嫌だなっていうポイントがあれば、嫌な物件に当たらず済むかなって思います。

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